6.1.3 抑制投资需求，完善租赁市场的建议
1.抑制投资需求
针对我国目前房地产市场的投机现状，宏观上应该进行政策调整和制度规范，微观上应该进行策略的改变和观念的引导。在抑制房地产投机方面，国际上有许多值得我们借鉴的经验和方法，其中英国、德国、美国、法国和新加坡在抑制房地产投机方面的做法，对于中国的现状具有现实的指导意义和实践的操作可能。
利用税收来抑制房地产投机，充分利用财政手段来调节房地产市场的健康发展。德国在房屋交易环节设置了多种税种，按照相应的比例计算税费，房屋交易的成本扣除以后其卖者的实际收入并不会比买入时高太多，房屋的投机在德国并不具备很高的收益性，因此房屋的投机性也就相应减少。我国在利用税收抑制房地产投机方面，可以增收房屋保有税与房屋交易和遗赠过程中的交易税、不动产税。在房屋保有税方面可以考虑增收房屋空置税，在房屋交易和遗赠方面可以考虑增收资本增值税、交易管理费、遗产税等。通过税收的作用来调节房屋交易的差价，减少房地产投机的暴利，当房屋投机的收益空间越来越小的时候，房地产投机的行为就能够得到很好的控制，从而促进我国房地产市场的健康有序发展。
